Heavy Rains and Floods in Bengaluru


Above normal seasonal rains were predicted by the IMD and the intimation sent to the civic authorities but the low lying residential areas, supposed to be in the line of flood zone were not intimated or informed.

It is natural for the rainwater to flow on the low gradients and the NGT specified 50-meter buffer zone for the safety of the citizens and for the easy flow of the water, but many revenue, DC Converted, illegal buildings, unauthorised layouts and structures blocked the free flow of rainwater in the normal water channels, whereby it enters the low gradient zones.

More downpour is expected in a couple of days and the civic authorities must immediately take appropriate steps to stop the flow of rainwater in residential zones.

Most of the B Katha and revenue sites are on the battle zone.

RAJA KALUVE ENCROACHMENT – CLEARING WORK BEGINS SOON


The Government and BBMP are seriously contemplating to revive the removal of the encroachment of raja kaluve and secondary channels in Bangalore during this monsoon to avoid hardship and flooding.

 

Removal of encroachment of Raja Kaluve and Lakes will be taken up on priority


The New Government has already initiated the process of removing the encroachment across all Raja Kaluve and Lakes within the city’s perimeter and the process of identifying the leftover clearing will be taken up.

 

NATIONAL GREEN TRIBUNAL ORDER IS APPLICABLE FOR ALL ONGOING AND UPCOMING PROJECTS-COMMERCIAL-INDUSTRIAL AND HOUSING in respect of BUFFER ZONE!!!!


Now, it is mandatory for all the planning authorities and municipal corporations to comply with the directives of the NGT regarding the buffer zone.  The State Government and the Town Planning department does not have any power to modify or change the buffer zone size or extent.

RESUMPTION OF ENCROACHMENT REMOVAL – BBMP


The Chief Minister of Karnataka has instructed the Administration to complete the removal of encroachment within two months and the survey department is lending support with some 32 surveyors.

It is stated that over 240 properties are earmarked to be cleared by Feb, 2017.

BBMP has begun the clearing of encroachments from Today.

Over 2.5 lakh residences, flats, commercial complexes and perhaps, even government offices will come under the scanner for ‘encroaching’ buffer zones around lakes and storm water drains (SWDs) in the city. A News Paper Report.


K.B. Koliwad says figures were given by BBMP based on findings of an independent agency on buffer zone violations

Over 2.5 lakh residences, flats, commercial complexes and perhaps, even government offices will come under the scanner for ‘encroaching’ buffer zones around lakes and storm water drains (SWDs) in the city.

“Up to 1.14 lakh properties have encroached buffer zones around lakes while a further 1.34 lakh households have come up within the buffer zone of rajakaluves (SWDs),” said K.B. Koliwad, Chairperson of the Joint Committee on Tank Bed Encroachments, on Wednesday. The committee comprises elected representatives from both houses.

“BBMP (Bruhat Bangalore Mahanagara Palike) has given us these figures after they hired an independent agency to ascertain the extent of buffer zone violations. A combination of satellite images and revenue maps were used to tabulate encroachments. The method is ‘95 per cent accurate’ and it would take a platoon of surveyors to ensure total accuracy – something the committee did not have time for,” he said.

The 10-member committee is looking at properties that have encroached on the 30m buffer zone – that is, the ‘no-development zone’ – around lakes, and between 15m and 50m from the centre of drains, as specified under the Bangalore Development Authority’s Revised Master Plan 2015, which was enforced in 2007.

“We are going by the 2007 Act and not the recent National Green Tribunal order (which increases the buffer zone to 75m). There has not been any notification with regard to the new buffer zone,” said Mr. Koliwad.

ರಾಜಕಾಲುವೆ-RAJA KALUVE – A PRESS REPORT IN PRAJA VANI


ರಾಜಕಾಲುವೆ

ಗ್ರಾಮನಕ್ಷೆ ಮರೆತರು; ‘ಕಾಲುವೆಯಲ್ಲಿ ಬಿದ್ದರು!

ನಗರದ ತುಂಬಾ ಈಗ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಒತ್ತುವರಿ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯದ್ದೇ ದೊಡ್ಡ ಸುದ್ದಿ. ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲೆ ಬುಲ್ಡೋಜರ್‌ಗಳ ಸದ್ದುಮೊಳಗಿದಂತೆ  ಮನೆಗಳು ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಧರೆಗೆ ಉರುಳುತ್ತಿವೆ. ಬೃಹತ್‌ ನೀರುಗಾಲುವೆ  ಸಮಾಧಿಯ ಮೇಲೆ ಈ ಮನೆಗಳು ಅಕ್ರಮವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದ್ದು ಹೇಗೆ? ಅದರ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಏನು? ವ್ಯವಸ್ಥೆ ದಾರಿ ತಪ್ಪಿದ್ದು ಎಲ್ಲಿ? – ಇವೇ ಮೊದಲಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರ ಹುಡುಕುವ ಯತ್ನ ಈ ಸಮೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿದೆ.

ಬೆಂಗಳೂರು: ನಗರದ ಕೋಡಿಚಿಕ್ಕನಹಳ್ಳಿ, ಹರಲೂರು, ಹಲಗೇವಡೇರಹಳ್ಳಿ, ದೊಡ್ಡಬೊಮ್ಮಸಂದ್ರ ಮತ್ತಿತರ ಕಡೆಗಳಲ್ಲೀಗ ರಾಜಕಾಲುವೆ ದಂಡೆಯ ಮೇಲೆ ಬುಲ್ಡೋಜರ್‌ಗಳ ಸದ್ದು ಜೋರಾಗಿದ್ದರೆ, ಭಗ್ನಾವಶೇಷಗಳ ರಾಶಿಯೇ ಬಿದ್ದಿದೆ.

ಗುಬ್ಬಚ್ಚಿಯೊಂದು ಎಲ್ಲಿಂದಲೋ ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಗಿಡದ ಎಳೆಯನ್ನು ತಂದು ಗೂಡು ಕಟ್ಟುವಂತೆ ಜೀವಮಾನದ ಉಳಿತಾಯದ ಜತೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕಿನಲ್ಲಿ ಸಾಲ ಮಾಡಿದ್ದ ಹಣವನ್ನೂ ಹಾಕಿ, ಕಟ್ಟಿದ್ದ ಕನಸಿನ ಮನೆಗಳು ತರಗೆಲೆಗಳಂತೆ ಧರೆಗುರುಳಿವೆ.

ಜೆಸಿಬಿಗಳು ತಮ್ಮ ಉದ್ದನೆಯ ಮೂತಿಯಿಂದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಧರೆಗೆ ಉರುಳಿಸುವುದು, ಜೀವ ತೇಯ್ದು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟಿದವರು ಮುಂದೆ ನಿಂತು ಕಣ್ಣೀರು ಸುರಿಸುವುದು, ಮನೆಯೊಳಗಿನ ಸಾಮಾನುಗಳು ಹಾಳಾಗದಂತೆ ಸಂರಕ್ಷಿಸಲು ತುಸು ಕಾಲಾವಕಾಶಕ್ಕಾಗಿ ಅಂಗಲಾಚುವುದು… ಎಲ್ಲವೂ ಕರುಳು ಹಿಂಡುವಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು.

ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದಲೇ ಪಡೆದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಜತೆ ವಾಗ್ವಾದ ನಡೆಸುತ್ತಾ ಮನೆ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದ ಯತ್ನ ನಡೆಸಿದವರ ಸಂಖ್ಯೆ ದೊಡ್ಡದಿದೆ. ಆದರೆ, ಅಬ್ಬರಿಸುವ ಜೆಸಿಬಿಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮಾತ್ರ ಕಾಣುತ್ತಿವೆ.

ಅವನಿ ಶೃಂಗೇರಿನಗರದ ಚಹಾ ಅಂಗಡಿ ಮಾಲೀಕ ಪ್ರದೀಪ್‌ ರಾವ್‌ ಅವರ ವಿಷಯದಲ್ಲೂ ಹೀಗೇ ಆಗಿದೆ. ಅವರು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ಪಡೆದಿದ್ದ ಖಾತಾ, ನಕ್ಷೆ, ತೆರಿಗೆ ಕಟ್ಟಿದ ರಸೀದಿ ಹಿಡಿದುಕೊಂಡು ನಿಂತಿದ್ದರೆ, 15 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಕಟ್ಟಿದ್ದ ಮನೆ ಅವರ ಕಣ್ಣೆದುರಿಗೇ ಉರುಳಿಬೀಳುತ್ತಿತ್ತು. ಅದೇ ದಿನ ಹರಲೂರು ರಸ್ತೆಯ ಶುಭ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ನಲ್ಲಿ ಹತ್ತು ಮನೆಗಳನ್ನು ಬುಲ್ಡೋಜರ್‌ಗಳು ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸಿದವು.  ‘ಕಸವನಹಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಕೈಕೊಂಡ್ರಹಳ್ಳಿ ಕೆರೆಗಳ ನಡುವೆ ಸಂಪರ್ಕ ಕಲ್ಪಿಸುವ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲೇ ಶುಭ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣವಾಗಿದೆಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು.

ರಾಜಕಾಲುವೆ ಒತ್ತುವರಿ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ನಡೆದ ಎಲ್ಲ ಕಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಿಬರುವ ಪ್ರಶ್ನೆ: ಬಿಬಿಎಂಪಿ ತಾನೇ ಖಾತಾ, ನಕ್ಷೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಎಲ್ಲ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ ನೀಡಿದ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದು ಏಕೆಎಂಬುದು. ಹಾಗಾದರೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಈ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಸಾಲ ನೀಡಿದ್ದು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಯೂ ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಧ್ವನಿಸುತ್ತಿತ್ತು.

ಅವನಿ ಶೃಂಗೇರಿನಗರದ ಪ್ರದೀಪ್‌ ಅವರಂತೆಯೇ ಶುಭ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ನ ಮಹೇಂದ್ರ ಕುಮಾರ್‌ ಅವರ ಬಳಿಯೂ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳಿದ್ದವು. ಒತ್ತುವರಿ ತೆರವು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಇತರರಂತೆ ಈ ಇಬ್ಬರೂ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಕೊಟ್ಟಿದ್ದ ಖಾತಾ ಹಾಗೂ ಬಿಡಿಎ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ್ದ ನಕ್ಷೆ ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಿದ್ದರು.

ನಾವು ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಾಗ ನಿವೇಶನ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲಿದೆ ಎಂಬುದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ. ನಮಗೆ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿಕ್ಕ ಬಳಿಕ ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಂಧ್ರ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದವು. ಇನ್ನೂ ₹ 4 ಲಕ್ಷ ತುಂಬುವುದು ಬಾಕಿ ಇದೆಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಪ್ರದೀಪ್‌.

ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ರಾಜಕಾಲುವೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ ಮಾಡಲು ಬಂದಿದ್ದರು. ನಮ್ಮ ಮನೆ ಇರುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಕಾಲುವೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿದ್ದರು. ಹೀಗಾಗಿ ನಾವು ನಿರಾಳರಾಗಿದ್ದೆವುಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಶುಭ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ ಬಹುತೇಕರಿಗೆ ಆ ಪ್ರದೇಶ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಗೊತ್ತಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಒಮ್ಮೆ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸಿದ್ದರು. ಆಗ ಕಾಲುವೆ ಮಾರ್ಗ ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತು ಹಾಕಲಾಗಿತ್ತು.

ಈ ಹಿಂದೆ ನಾವು ಬುಲ್ಡೋಜರ್‌ಗಳ ಜತೆ ಬರುವ ಸೂಚನೆ ಸಿಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಅಲ್ಲಿನ ಮನೆಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ತಂದಿದ್ದರು. 2010ರಲ್ಲಿ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಮುಂಚೆ ಈ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಸಿದ್ದ ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಅದು ರಾಜಕಾಲುವೆ ಎಂಬುದು ತಿಳಿದಿರಲಿಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಆ ಬಳಿಕ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ ಅದರ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿತ್ರಣವಿದೆ. ಹೀಗಿದ್ದೂ ಜಾಣ ಕುರುಡು ಪ್ರದರ್ಶಿಸುತ್ತಾರೆಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಯೊಬ್ಬರು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕೈಕೊಂಡ್ರಹಳ್ಳಿ ಹಾಗೂ ಕಸವನಹಳ್ಳಿ ಕೆರೆಗಳ ಮಧ್ಯೆ ಕಾಣೆಯಾದ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಸಂಬಂಧ ಮಹದೇವಪುರ ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಮಿತಿಯು ಉಪ ಲೋಕಾಯುಕ್ತರಿಗೆ ದೂರು ನೀಡಿತ್ತು. ಈ ಸಂಗತಿ ಎಲ್ಲರ ಗಮನದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲೆ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿದ ಜನರಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿಗುವುದಾದರೂ ಹೇಗೆ? ಎಲ್ಲಿ, ಯಾವ ರೀತಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತಿದೆ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು ಬೆನ್ನು ಹತ್ತಿದರೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಇರುವ ಲೋಪಗಳು ಒಂದೊಂದಾಗಿ ಬಯಲಾಗುತ್ತಾ ಹೋಗುತ್ತವೆ.

ಮಹದೇವಪುರ ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಮಿತಿಯ ಸ್ಥಾಪಕ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಹಾಗೂ ಕೈಕೊಂಡ್ರಹಳ್ಳಿ ಪ್ರದೇಶದ ನಿವಾಸಿ ಪ್ರಿಯಾ ರಾಮಸುಬ್ಬಣ್ಣ ಅವರ ಅನುಭವವನ್ನೇ ಕೇಳಿ. 2002ರಲ್ಲಿ ಅವರು ಕೈಕೊಂಡ್ರಹಳ್ಳಿ ಕೆರೆ ಹತ್ತಿರದಲ್ಲಿ ನಿವೇಶನವೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರು. ಅಲ್ಲಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಇರಲಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟದ ಹೊಣೆ ಹೊತ್ತಿದ್ದ ಏಜೆಂಟರು ಹಾಗೂ ವಕೀಲರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನೆಲ್ಲ ಸರಿಪಡಿಸಿ ಕೊಡುತ್ತೇವೆ, ನೀವು ನಿವೇಶನ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ ಎಂದು ಅವರ ದುಂಬಾಲು ಬಿದ್ದಿದ್ದರಂತೆ.

ನಿವೇಶನ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗಲಿದೆ. ಒಂದಿಷ್ಟು ಲಂಚ ಕೊಟ್ಟರೆ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳೂ ಸಿಗುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಆಮಿಷ ಒಡ್ಡಲಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ, ನಾನು ಒಪ್ಪಲಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ತಾವೇ ಮುಂದೆ ನಿಂತು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದಾಖಲೆ ಕೊಡಿಸಿದರೆ, ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿಗುತ್ತವೆ ಎಂಬ ಆಸೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿ ಕೈಸುಟ್ಟುಕೊಂಡವರು ನೇರವಾಗಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಬಳಿ ಹೋಗಿ ದುಡ್ಡು ಕೊಟ್ಟು ದಾಖಲೆ ಪಡೆದ ಉದಾಹರಣೆಗಳೂ ಇವೆಎಂದು ಅವರು ಬೆಳಕು ಚೆಲ್ಲುತ್ತಾರೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ ಸಹಾಯಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ ಒಬ್ಬರು ಇಂತಹದ್ದೇ ಅಭಿಪ್ರಾಯ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಲಂಚಕೊಟ್ಟು ದಾಖಲೆ ಪಡೆದ ಪ್ರಕರಣಗಳು ಲೆಕ್ಕವಿಲ್ಲದಷ್ಟಿವೆ. ಅಂತಹ ದಾಖಲೆಗಳು ನಕಲಿ ಆಗಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯೂ ಇದೆಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಆ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತಮ್ಮ ಅನುಭವವನ್ನೇ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿ ಕೊಡುತ್ತಾರೆ. ನಗರದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಆಸ್ತಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಒಂದಿಲ್ಲೊಂದು ಗೊಂದಲ ಇದೆ ಎಂಬುದು ಗೊತ್ತಿತ್ತು. ನಾನು ಸುಮಾರು 50 ಮನೆಗಳನ್ನು ನೋಡಿದೆ. ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಎಲ್ಲೆಡೆಯೂ ಕಂಡುಬಂತು. ಈ ಸಮಸ್ಯೆ ಒಂದೆಡೆಯಾದರೆ, ಇನ್ನೊಂದೆಡೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ದೋಷಗಳು ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲೂ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವಂತೆ ಹಲವರನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸಿವೆಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಅವರು.

ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಆಸ್ತಿಯೊಂದನ್ನು ಖರೀದಿಸಬೇಕಾದರೆ ಬಿಡಿಎಯಿಂದ ಆ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಸಿಕ್ಕಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಬಡಾವಣೆಗೆ ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಿಡಿಎ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಭೂಮಿ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮೇಲಿದೆಯೇ, ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದು ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ ಹೇಗೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬನೆ ಆಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮ ನಕ್ಷೆ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ಗ್ರಾಮ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ರಾಜಕಾಲುವೆ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುರ್ತಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಗುರ್ತಿಸದೆ ಇರುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಡಾವಣೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡುವಾಗ ಗ್ರಾಮ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೋಡದಿರುವುದೇ ಈಗಿನ ಎಲ್ಲ ಎಡವಟ್ಟುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸಹ ಖಾತಾ ಮಾಡಿಕೊಡುವಾಗ ಇಲ್ಲವೆ ನಕ್ಷೆಗೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡುವಾಗ ನಿವೇಶನದ ವಿವರವನ್ನು ಗ್ರಾಮ ನಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ತುಲನೆ ಮಾಡಿ ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ. ತಪ್ಪನ್ನು ತಡೆಯುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅವಕಾಶವೂ ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕೈತಪ್ಪುತ್ತದೆ.

ಯೋಜನೆಗೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡಲು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ, ಭೂಬಳಕೆ ಬದಲಾವಣೆ, ಕಂದಾಯ ನಕ್ಷೆ, ಖರೀದಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತಿತರ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕು ಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ಒಂದು ಕಡೆ ವಿವರಣೆಯಿದೆ. ಆದರೆ, ಅದೇ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನ ಖಾತೆ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತ, ಹಂತದ ವಿವರಣೆ ಒದಗಿಸುವ ಪ್ರಶ್ನೋತ್ತರದಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳ ಸಂಬಂಧದ ಈ ಮಾಹಿತಿಯೇ ಇಲ್ಲ. ದುಡ್ಡು ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ಪತ್ರ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭ ಎನ್ನುವುದು ಮನೆ ಕಟ್ಟಲು ಹೊರಟವರು, ಅದಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಿದ್ಧವಾದ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ಗಳು, ಮೊಹರು ಒತ್ತಿ, ಸಹಿ ಮಾಡಲು ಸನ್ನದ್ಧರಾಗಿ ಕುಳಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಗೊತ್ತು.

ಸರ್ವೇ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುವ ದಾಖಲೆಯೇ ಕಂದಾಯ ನಕ್ಷೆ (ಟಿಪ್ಪಣಿ). ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿನ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆಗೆ ಮಂಜೂರಾತಿ ನೀಡುವ ಮುನ್ನ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದರೆ ಒತ್ತುವರಿಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪತ್ತೆ ಹಚ್ಚಲು ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಏಕೆಂದರೆ, ಕಂದಾಯ ನಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ ಅರಣ್ಯ, ನಾಲಾ, ಮೀಸಲು ಪ್ರದೇಶ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಗುರ್ತಿಸಲಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದರೆ, ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವಾಗ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ಟಿಪ್ಪಣಿಯನ್ನೇ ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಆರೋಪವಿದೆ.

ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ 1900 ಹಾಗೂ 1960ರ ದಶಕದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸಿದ ಗ್ರಾಮನಕ್ಷೆ ಹಾಗೂ ಬಿಡಿಎ ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ ಎರಡನ್ನೂ ನೋಡಿದ್ದರೆ ಈಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶ ತುಂಬಾ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತಿತ್ತು. ಬಿಡಿಎಯ ಮಾಸ್ಟರ್‌ ಪ್ಲ್ಯಾನ್‌ನ ನಕ್ಷೆಗಳು, ಬೈಲಾಗಳು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿವೆ. ಆದರೆ, ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವಾಗ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದು ತುಲನೆ ಮಾಡಿ ನೋಡುವುದನ್ನೇ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನೂ ನಡೆಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಲಾದ ಕಡತಗಳನ್ನೆಲ್ಲ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾ ಹೋದರೆ ಈ ಸತ್ಯ ಗೊತ್ತಾಗುತ್ತದೆ.

ನೆಲದ ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಿ ನಕ್ಷೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದ್ದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಹಾಗೂ ಅಲ್ಲಿನ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಪ್ರಮಾದ. ಸರ್ಕಾರ ಕೂಡ ತನ್ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತಿಲ್ಲಎನ್ನುತ್ತಾರೆ ಪ್ರಿಯಾ. ರಾಜಕಾಲುವೆ ಒತ್ತುವರಿ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಆಳಕ್ಕೆ ಕೈಹಾಕಿದಷ್ಟೂ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸುತ್ತಲೇ ಅದರ ರಾಡಿ ಹರಿಯುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮಾಡಿದವರು ಇದರ ಕೇಂದ್ರಬಿಂದುವಾದರೂ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಡೆವಲಪರ್‌ ಗಳು, ಖರೀದಿದಾರರು ಎಲ್ಲರ ಪಾತ್ರವೂ ಈ ಹಗರಣದಲ್ಲಿದೆ.

ಕಾಂಕ್ರಿಟ್ ಕೆಲಸ ಶುರು
ರಾಜಕಾಲುವೆ ಒತ್ತುವರಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ, ರಾಜಕಾಲುವೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಆರಂಭಿಸಿದೆ. ಕೋಡಿಚಿಕ್ಕನಹಳ್ಳಿಯ ಅವನಿಶೃಂಗೇರಿ ನಗರದಲ್ಲಿ ಕಾಲುವೆ ಕೆಲಸ ಶುರು ಮಾಡಿದ್ದುಬುಧವಾರ  ಕಾಂಕ್ರಿಟ್‌ ಹಾಕಲಾಯಿತು. ಈ ಕಾಲುವೆಯು ಮುಖ್ಯ ಕಾಲುವೆಯ ಮೂಲಕ ಹುಳಿಮಾವು ಕೆರೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಕ್ಟೊಪಸ್‌ಯಂತ್ರ  ಬಳಕೆ
ಈ ನಡುವೆ, ‘ಆಕ್ಟೊಪಸ್ಎಂಬ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಯಂತ್ರದ ಮೂಲಕ  ರಾಜಕಾಲುವೆ ಹೂಳನ್ನು ಎತ್ತಲು ಕಂಪೆನಿಯೊಂದು ಮುಂದೆ ಬಂದಿದೆ. ಈ ಯಂತ್ರದ ಕಾರ್ಯವೈಖರಿ ಕುರಿತು ಕಂಪೆನಿಯು ಡಾಲರ್ಸ್‍ ಕಾಲೊನಿ ಸಮೀಪದ ಆರ್‍ಎಂವಿ ಬಡಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಗುರುವಾರ ಪ್ರದರ್ಶನ ನೀಡುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಆಯುಕ್ತ ಎನ್. ಮಂಜುನಾಥ್ ಪ್ರಸಾದ್ ಅವರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದೆ.

ಆಕ್ಟೊಪಸ್ಕಾರ್ಯ ಸರಿ ಹೊಂದಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಕುರಿತು ಚಿಂತನೆ ನಡೆಸಲಾಗುವುದುಎಂದು ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಎಂಜಿನಿಯರ್‌ರೊಬ್ಬರು ತಿಳಿಸಿದರು.

ಭಗ್ನಾವಶೇಷಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಅದೃಷ್ಟವಂತ!
ಶುಭ ಎನ್‌ಕ್ಲೇವ್‌ನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನೆಲಸಮ ಮಾಡಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮೈಕೆಲ್‌ ರುತ್‌ಸ್ವಾಮಿ ಅವರ ಮನೆ ಸಹ ಸೇರಿತ್ತು. ಆದರೆ, ಅದೃಷ್ಟವಂತರಾದ ಮೈಕೆಲ್‌ ಕೆಲವೇ ತಿಂಗಳುಗಳ ಹಿಂದೆ ಆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ, ಎಚ್‌ಎಸ್‌ಆರ್‌ ಲೇಔಟ್‌ಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಿದ್ದರು. ‘2010ರಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಸಮೀಕ್ಷೆಗೆ ಬಂದಾಗಲೇ ಈ ಆಸ್ತಿ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಸುಳಿಯೊಳಗೆ ಸಿಕ್ಕಿದೆ ಎಂಬುದು ಗೊತ್ತಿತ್ತುಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ ಮೆಟ್ಟಿಲೇರಿ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ತಂದು, ಬಿಬಿಎಂಪಿ ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಒಡೆಯದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೆ. ಕಳೆದ ವರ್ಷ ಬಿಲ್ಡರ್‌ವೊಬ್ಬರು ನನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂದೆ ಬಂದರು. ರಾಜಕಾಲುವೆ ವಿವಾದ ಗೊತ್ತಿದ್ದರೂ ಅವರು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದಾಗಿ ಹೇಳಿದರು. ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಮುನ್ನ ಅವರ ಅಪೇಕ್ಷೆಯಂತೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸಿದ ಆದೇಶವನ್ನೂ ತಂದಿದ್ದೆಎಂದು ಮೈಕೆಲ್‌ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಷ್ಟೊಂದು ಕೋಟಲೆಗಳಿರುವ ಈ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ ಅಷ್ಟೇ ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಖರೀದಿಸಿದ್ದು ಏಕೆ? ಉತ್ತರ ಬಹಿರಂಗ ಗುಟ್ಟು. ಆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆ ಒದಗಿಸಿದರೆ ಹಾಕಿದ ದುಡ್ಡಿಗೆ ಎರಡರಷ್ಟು ಸಂಪಾದನೆ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬ ಆಸೆಯೇ ಇಂತಹ ಎಲ್ಲ ಎಡವಟ್ಟುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ENCROACHMENTS IN BANGALORE SOUTH WILL BE CLEARED IN WAR FOOTING -CHIEF MINISTER


The Chief Minister has directed the district administration and the BBMP to clear the encroachment of Raja Kaluve, Secondary Channels and the lake bed buffer zone encroachments in Bangalore south and also in other zones without any mercy.  The illlegal and DC Converted layouts and Revenue lay outs will be affected.

It is to be noted that many notorious builders have downsized the raja kaluve and have put up structures and are using it as park and for parking.  The matter has also been looked into and all such constructions and structures must be removed and criminal action must be initiated against such builders.

The NGT order on the Buffer Zone will have a serious impact on the projects which had been completed and which are under construction, but now now.

The buyers must conduct due diligence, while buying properties which are close to lakes or which are within the periphery of the Raja Kaluve and Lakes as during the course of reconstruction ( as most of these structures cannot stand for more than 30 to 50 years) the UDS and the SBA goes down substantially and the occupiers of such flats will be severely affected.

Some builders, resellers, agents, marketing firms and brokers are marketing/selling such projects or properties stating that the properties/projects are approved by BANKS and they have registered many such properties.

Bank loan does not CONFER ANY RIGHT, TITLE AND INTEREST AND REGISTRATION OF SUCH PROPERTIES IN CONTRAVENTION TO THE ORDERS OF THE COURTS AND THE PREVAILING LAWS ARE NOT VALID.

Banks, hand in glove ( What else ?) approve the projects, if the buyer or the owner is dispossessed of his property due to defective title or discrepancy or violation or deviation, the BANKS will not waive the loan.  The Banks recover their monies from the borrower at any cost, either from the borrower or from the co-applicant or from the guarantor or by attaching the salaries of all the concerned or by attaching the bank accounts and other properties of the borrower, co – application and the guarantor.

BBMP NOTIFICATION

bbmp

LAKE, VALLEYS, RAJA KALUVE, PRIMARY AND SECONDARY DRAINS OR CHANNELS  -BUFFER ZONE- GOVT DIRECTIONS


With the implementation of the National Green Tribunal’s landmark judgement against the Mantri Techzone Private Limited and Coremind Software and Services Private Limited to follow the 75-metre buffer zone for lakes and wetlands, the government has cracked the whip on builders.

The government has DIRECTED the two civic agencies – Bruhat Bengaluru Mahangara Palike and Bangalore Development Authority – to implement the orders with immediate effect.

The NGT orders will  affect the ongoing projects which are not completed, though it is approved,  projects within 75 metres of waterbodies from the border or the edge or the periphery of the boundary wall.

Though the government does not have any specific numbers of such projects that come in the 75-metre buffer zone, it has asked engineers from both the departments to conduct a fresh survey and mark boundaries of the buffer zone.

BDA, BBMP and the district administration to mark boundaries of all storm water drains (SWD), lakes and rajakaluves and have directions not to issue plans or change of land-use or any kind of developmental activity in buffer zone.
The BWSSB has already garnered itself and will be issuing notices to the apartment complexes which have more than 20 apartment to install the SEWAGE TREATMENT PLANTS and discharge the treated (properly treated) sewage to the communal drains.

According to NGT orders, buffer zones of rajakaluves, drains and wetlands must be calculated from the edge of the drain, as opposed to the current norm of measuring from the centre of the drain.

The orders will hence, disallow any further construction at least 75 metres from a lake and 50 metres around a primary SWD from the boundary wall or the border or the edge of the Lake or Raja kaluve.

Earlier, officials were following a 30-metre buffer zone order, calculated from the centre of the drain.

In the case of lakes  75 meters ( 246 feet )from the periphery of the waterbody will be maintained as a green belt or buffer zone

» 50 meters (164 feet) from the edge of a primary rajakaluve

» 35 meters(115feet)from the edge of a secondary rajakaluve

» 25 meters (82 feet) from the edge of tertiary rajakaluve

NO COMMENCEMENT CERTIFICATE FOR THE BUILDING VIOLATING THE ABOVE DIRECTIONS.

NO OCCUPANCY CERTIFICATE FOR THE BUILDINGS VIOLATING THE ABOVE DIRECTIONS.

 

 

AKRAMA – SAKRAMA AND THE NATIONAL GREEN TRIBUNAL`S ORDERS AND CHECK THE BACKGROUND OF THE `A` KATHA PROPERTIES!!!


The impact of National Green Tribunal`s ORDER, regarding the Raja Kaluve, Secondary drains and Lakes under the AKRAMA – SAKRAMA might be SEVERE TO VERY SEVERE.

The Government cannot regularise any such structure, layout, area or zone within the periphery of Raja kaluve, Secondary Drains and Lakes, under Akrama – Sakrama.

The owners or the property buyers, who had already bought the vacant plots or sites may retain, but cannot construct or build or do anything in that property and the apartments constructed on Raja Kaluve and lakes, might not find the buyers for resellers and investors and the BANKS might not lend or finance any structure or apartment or projects in the restricted zones, where the construction is already complete.

If there is a proposal to buy a A Katha property, check thoroughly, how the katha is obtained, before paying the token advance.

 

SET BACKS AND THE BUFFER ZONE IN AND AROUND RAJA KALUVE AND LAKES – GOVERNMENT DIRECTIONS IN KARNATAKA


BUFFER ZONE-GOVT DIRECTIONS-A NEWS REPORT

With the implementation of the National Green Tribunal’s landmark judgement against the Mantri Techzone Private Limited and Coremind Software and Services Private Limited to follow the 75-metre buffer zone for lakes and wetlands, the government has cracked the whip on builders. The government has asked two civic agencies – Bruhat Bengaluru Mahangara Palike and Bangalore Development Authority – to implement the orders with immediate effect.

While the new orders will not affect ongoing projects, BBMP and BDA have been asked to obtain legal opinion on the status of approved projects within 75 metres of waterbodies that are yet to take up construction activity.

Though the government does not have any specific numbers of such projects that come in the 75-metre buffer zone, it has asked engineers from both the departments to conduct a fresh survey and mark boundaries of the buffer zone.

Additional chief secretary Mahendra Jain (urban development department) issued an order on May 17 asking BDA, BBMP and the district administration to coordinate with each other and mark boundaries of all storm water drains (SWD), lakes and rajakaluves. He also directed officials not to issue plans or change of land-use or any kind of developmental activity in buffer zone.

Sri.Mahendra Jain said, “The NGT order has to be implemented strictly in Bengaluru. The order will prospectively affect only projects that will now come up. It will not apply to earlier approved plans or buildings that are already in place.” “As far as buildings that have been built with approved plans within 75 metres of SWDs lakes or rajakaluvas, the ambit order of NGT will not affect them. In cases of plans being approved but the actual projects not yet coming in place, legal opinion needs to be taken. In such cases, BBMP and BDA will examine it legally and take a decision case wise,” he added.

According to NGT orders, buffer zones of rajakaluves, drains and wetlands must be calculated from the edge of the drain, as opposed to the current norm of measuring from the centre of the drain.

The orders will hence, disallow any further construction at least 75 metres from a lake and 50 metres around a primary SWD. Earlier, officials were following a 30-metre buffer zone order, calculated from the centre of the drain.

WHAT BBMP AND BDA NEED TO FOLLOW

» In the case of lakes and wetlands, 75 m, from the periphery of the waterbody will be maintained as a green belt or buffer zone

» 50m from the edge of a primary rajakaluve

» 35m from the edge of a secondary rajakaluve

» 25m from the edge of tertiary rajakaluve 

13946133

The effects of NGT order on lakes and raja kaluve


Ignorance is Bliss: For un approved, illegal, unauthorised, green belt, DC Converted sites owners and fake katha property owners across the state, are a happy lot, as long as they are Ignorant about the prevailing laws.

There are innumerable layouts formed in Green Belt, Agricultural Zone, amidst Raja Kaluve, Encroaching the lake and on Gomala Land in Bangalore rural and urban districts.  The State Government has demarcated the Bannergatta National Park`s Eco Sensitive zones and over 30 villages and the layouts are affected by the order.

It is presumed that there are over 1,00,000 revenue sites, DC Converted sites (both legal and illegal) which are abetting the lakes, raja kaluves, kalu daari and bandi daari. 

Even, the BMRDA approved layouts in and around Anekal Taluk, where a large number of lakes are encroached and the sites near the border or the boundary of the lakes are affected by the NGT Order.  One such case is in Rajapura Village.

The incomplete projects by DLF, Hiranandani and others in Hulimavu on Begur Road, which has a large chunk of Raja Kaluve and secondary drains, might be badly affected as the project is still under litigation and had not been completed and the plan had been modified/altered/amended.  Another builders project at seethramayyana kere in Bangalore East might also be affected.  A leading builder`s project near kaikondarahally-ambalipura-kasavanahally-lakes will definitely be affected, as the residential complex is just 100 feet from the boundary wall of the lake, which had been enhanced to 250 feet, as it still incomplete and had not obtained OCCUPANCY CERTIFICATE.

As per the RERA, any project/building/apartment, which has not obtained the OCCUPANCY CERTIFICATE from the competent authority is considered as INCOMPLETE and will be affected by the Act.

 

DROWNING OF A 15 YEAR OLD BOY IN THE RAJAKALUVE IN VEERANNAPALYA DUE TO ILLEGAL AND UNAUTHORISED DIVERSION AND CONSTRUCTION OF A BRIDGE ACROSS THE RAJA KALUVE IN THE KHARAB LAND BY A BUILDER


The  executive engineer, Byatarayanapura division is said to have complained to Smpigehally Police Station,  that Manyata Tech Park (owned by Embassy Group) has encroached the open drain, diverted its natural flow and built an illegal bridge over the drain, which led to the creation of a dangerous spot in the drain leading to the death of a 15-year-old in an open drain at Veerannapalya, However, police are yet to register a case against the tech park.

The Raja Kaluve runs through private land and the drain part is listed as kharab land, which is not owned by any private individual and cannot be tampered with, However, BBMP officials accuse Manyata Tech Park of tampering with the open drain, which affected the natural flow of water.

BBMP surveyors rushed to the spot, surveyed the open drain and found that while maps showed the drain to be running southwards, on ground it was diverted (by a group) to the south-east, leading to the drowning of the boy.

“The tech park had used pipes to divert water flow from the place where they have put a bridge comprising a concrete slab, which created a suction effect and dragged the boy into the water. Thereby, the tech park is directly responsible for his death,” said Sarfaraz Khan, Joint Commissioner, Yelahanka zone. “Manyata Tech Park is coming up with many constructions in the area. They have built an unauthorised bridge by putting a heavy concrete slab to gain access to the construction site. It has been there for five years.”

In a statement, Embassy Manyata Business Park said: “This incident is unfortunate, but happened outside the boundaries of Manyata Tech Park, which is beyond our jurisdiction.”

But, the diversion of rainwater and construction of a bund and bridge by the builder is unauthorized and illegal, resulting in the death.

LAKE VIEW APARTMENTS AND LAYOUTS – NEAR RAJA KALUVE, VALLEY ZONE, GUNDU THOPU, GOMALA, KHARAB, NALAS – WATCH OUT


MANY APARTMENTS AND LAYOUTS HAVE COME UP,  GENERALLY, DC CONVERTED SITES WITH (SOME WITH A KATHA AND SOME WITH B KATHA AND SOME WITHOUT KATHA AND SOME WITH GREEN COLOUR WASTE PAPER) AND APARTMENTS BUILT ON DC CONVERTED SITES, ARE VERY CLOSE TO THE LAKE BOUNDARY.

 IT IS NOT PERMITTED.  THESE BUILDER, GREASE THE PALMS OF THE LOCAL POLITICIANS AND THE OFFICIALS, SUBMIT MANIPULATED DOCUMENTS AND OBTAIN THE SANCTION.  ALL SUCH APARTMENTS AND LAYOUTS OR SITES WILL “GO” EITHER TODAY OR TOMORROW.

WATCH OUT.

DO NOT BUY PROPERTIES VERY CLOSE TO LAKES, RIVERS, NALAS, DRAINS, RAJA KALUVE, VALLEY ZONE AND SUSPECTED GOMALA, SUSPECTED KAHARAB, GUNDU THOPU AND FOREST AREAS.

ENCROACHMENT OF RAJA KALUVE AT HARALUR CLEARED BY THE DISTRICT ADMINISTRATION


THE BANGALORE DISTRICT ADMINISTRATION HAS FINALLY CLEARED THE ENCROACHMENT OF RAJA KALUVE IN HARALUR, KASAVANAHALLY AND KAIKONDARAHALLY, BANGALORE EAST TALUK OCCUPIED ILLEGALLY BY VESTED INTERESTS (THREE TOP CREDAI BUILDERS), NEAR SHUB ENCLAVE, WORTH FEW CRORES.

THE DISTRICT ADMINISTRATION MUST ALSO INITIATE CRIMINAL PROCEEDINGS AGAINST THE THREE XXXXXXX AFTER A THOROUGH ENQUIRY.

APARTMENT COMPLEX CONSTRUCTED ON RAJA KALUVE (MIGHT BE) DEMOLISHED


THE DISTRICT ADMINISTRATION SWOOPED ON THE 140+ APARTMENT COMPLEX, WHICH HAD ENCROACHED THE RAJA KALUVE, TRIED TO REMOVE THE PORTION OF THE COMPLEX, BUT DUE TO SOME EXTERNAL FORCES, THE RECOVERY DELAYED.

AS USUAL, THE BUILDER IS VERY HONEST AND HAS PERFECT TITLES AND MIGHT BE APPROACHING THE COURT FOR A STAY. BUT AFTER FEW YEARS, THE APARTMENTS WHICH HAD ENCROACHED WILL HAVE TO GO.  IT IS ONLY A TEMPORARY RELIEF.

IN ANOTHER CASE, IT IS WIDELY ALLEGED THAT THE SUGGESTION TO THE DISTRICT ADMINISTRATION TO BY PASS AND FIND A WAY TO DIVERT THE RAJA KALUVE ITSELF, BY xxxxx , IS SEEN IN BAD LIGHT, THUS SETTING A (BAD AND UNAUTHORITATIVE) PRECEDENT AND UNDERMINING THE LAW AND BENEFITING A LEADING BUILDER`S COMPLEX.  

MANTRI TRANQUIL APARTMENT COMPOUND WALL `DEMOLISHED`


THE BBMP TODAY DEMOLISHED THE COMPOUND WALL OF THE MANTRI TRANQUIL APARTMENTS AT GUBBALALA, KANAKAPURA ROAD, BANGALORE, CLEARING THE ENCROACHMENT OF RAJA KALUVE.

IT IS ALLEGED THAT THE PROMOTER HAD ENCROACHED THE RAJA KALUVE AND ALSO LOCATED THE GUEST PARKING IN THE GOVERNMENT LAND AND ON THE DIRECTIONS OF THE HIGH COURT ORDER, THE ILLEGAL STRUCTURES WERE REMOVED AMIDST OPPOSITION FROM SOME QUARTERS.

SOME NEWSPAPER REPORTS:

The Hindu

They squatted in front of the earth movers but could not stop a portion of the wall being brought down

All tranquillity was lost at the ‘Mantri Tranquil’ apartments off Kanakapura Main Road on Tuesday as BBMP’s earth movers demolished a part of the compound wall, catching residents unawares.

Bruhat Bangalore Mahanagara Palike workers, who arrived with at least 20 policemen, claimed that the apartment was encroaching on a storm water drain. Residents protested by squatting in front of the earth movers even as a portion of the compound wall was brought down.

President of the Residents’ Association, M.S. Raghuram, claimed that they had not been informed about the demolition. On July 30 this year, they got a notice stating that the building had encroached on a storm water drain. Residents filed a writ petition in the High Court questioning the notice.

“The hearing was scheduled for Tuesday. We requested BBMP workers to hold on until the court had ruled on our petition, but they did not listen to us,” he said.

Residents said there was no mention of the storm water drain in any document provided to them at the time of occupancy. “The apartment plan was approved by the Bangalore Development Authority and BBMP had issued a khata. Now, they are showing a map dated 1905 and claiming that there is a storm water drain,” said P.S. Kulkarni, Managing Committee member of the association.

The residents also alleged that there was no clear point of reference marking the location of the storm water drain. “There is a lot of land extending beyond our apartment complex. Why was our apartment land selectively chosen for the demolition?” a resident said.

Meanwhile, residents got temporary relief as the High Court stayed the BBMP’s actions.

Civic officials, however, said there was no stay order at the time of the demolition and they will now await the court’s decision. They claimed that they had conducted a survey of the storm water drain and denied issuing khata for the apartment.

 

Bangalore Mirror

 The BBMP has claimed that a part of the upscale apartment complex encroaches on a storm waterdrain and had already demolished a part of the compound wall before residents intervened
It was a startling morning for the 1,131 flat owners of Mantri Tranquil Apartments in Gubbalala near Uttarahalli after they woke up to the sight and sound of BBMP officials and bulldozers arriving to demolish a alleged structure that allegedly encroached upon a storm water drain.

Residents claim that the civic agency was acting ilegally and without serving them any notices. Mantri Tranquil Apartments owner association president M S Raguram questioned the BBMP’s actions, terming it illegal. He asked how the BBMP could demolish the structure without even giving notices.

He claimed that the BBMP had served a notice on July 30, 2014 stating that we have encroached on a storm water drain. But the notice made no mention of any specific date for demolition nor any kind of action that would be taken. Following the notice the association had obtained stay orders from the High Court, he said.

Shashikant Joshi, another resident said that BBMP officials illegally demolished the compound wall and were about to demolish other structures “but it was the efforts of all the apartment residents that forced them to step back”, said Raguram.

When contacted, the BBMP commissioner said that the issue had come to his notice and he has asked officials not to initiate any further demolition. He said, “Now we have come to know that the matter related to Mantri Tranquil Apartments is subjudice we have stopped. We have asked the survey department to provide the report which claims that the apartment has encroached a storm water drain.”

He added, “Now we are not touching the building. Let the report come in and then we will take action. Before initiating action we will ensure that we have firm legal advice.”

Local corporator Ramesh Raju said he had demanded a re-survey of the storm water drain. If at all the drain is encroached then it’s not only Mantri’s property but other properties that will also have to demolished as well, he said.

In August the Bangalore Electricity Supply Company had cut the power supply to two blocks comprising about 400 flats following a letter from the BBMP stating that Block-C and Block-D of Mantri Tranquil have encroached upon a natural canal.

The action was taken based on a survey sketch prepared by the Deputy Director of Land Records (DDLR) of Bangalore Urban District last year and attested by revenue officials including Bangalore South Tahsildar on December 6, 2013.

WRIT PETITION 40299/2014 IS PENDING DISPOSAL IN THE HIGH COURT OF KARNATAKA AND WAS LAST HEARD ON 28-10-2014

THE ABOVE ARE THE NEWS REPORTS AND NOT OUR VIEWS

RECOVERY OF GOVERNMENT LANDS AND RESUMPTION OF RAJA KALUVE IN BANGALORE SOUTH


TWO NOTORIOUS AND PROMINENT BUILDERS HAVE ENCROACHED UPON THE RAJA KALUVE, KALU DAARI AND BANDI DAARI IN BEGUR HOBLI, BANGALORE SOUTH TALUK.

THE APARTMENT OWNERS WILL BE IN FOR A SHOCK, WHEN THIS LAND ENCROACHED BY THESE BUILDERS WITH DEVIOUS METHOD IS RECOVERED BY THE GOVERNMENT.